전세보증금 월세 환산 계산(월세 환산표)

전세보증금 월세 환산 계산법 (월세 환산표 포함)

우리나라에서 전세 제도는 오래전부터 자리 잡은 주거 형태지만, 최근에는 전세를 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있습니다. 금리 인상, 세제 변화, 그리고 임대 시장의 유동성 때문이죠. 그렇다면 전세보증금을 월세로 바꿔 계산할 때는 어떻게 해야 할까요? 오늘은 누구나 이해할 수 있도록 전월세 전환율 공식과 실제 예시, 그리고 한눈에 볼 수 있는 월세 환산표까지 함께 정리해 드릴게요.

전세 보증금 월세 환산표

1. 전월세 전환율이란?

‘전월세 전환율’은 쉽게 말해, 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 이율이에요. 임대인이 전세금 대신 월세를 받을 때, 그 전세금이 얼마만큼의 월세 가치가 있는지를 계산할 때 쓰는 비율입니다.

전월세 전환율은 한국은행 기준금리와 시장 상황에 따라 달라지지만, 일반적으로 4%~6% 수준으로 많이 사용됩니다. 국토교통부는 매달 지역별 전월세 전환율을 발표하고 있으며, 2025년 기준 전국 평균은 약 5% 내외로 나타나고 있습니다.

 

▶ 국토교통부 전월세 전환율 확인하기

2. 전세를 월세로 바꾸는 계산 공식

👇 전세보증금을 월세로 바꾸는 공식은 아래와 같습니다. 

 

📍 월세 = (전세보증금 × 전환율) ÷ 12

예를 들어 전세보증금이 1,000만 원이고 전환율이 5%라면,
(10,000,000 × 0.05) ÷ 12 = 약 41,700원이 됩니다. 즉, 전세 1,000만 원은 월세 약 4만 원 정도의 가치라는 뜻입니다.

3. 전세보증금 월세 환산표 (5% 기준)

전세보증금	전월세 전환율	월세 환산금액
100만 원	5%	약 4,200원
500만 원	5%	약 20,800원
1,000만 원	5%	약 41,700원
3,000만 원	5%	약 125,000원
5,000만 원	5%	약 208,000원
1억 원	5%	약 417,000원
2억 원	5%	약 834,000원

위 표는 전월세 전환율을 5%로 가정한 단순 예시입니다. 실제 계약 시에는 지역, 건물 상태, 금리 등에 따라 다를 수 있으니 반드시 국토부 실거래가 공개시스템이나 은행 금리 등을 참고해 계산하세요.

4. 전월세 전환 시 주의할 점

  ① 지역별 전환율 확인: 서울, 수도권, 지방의 전환율은 각각 다릅니다.

  ② 임대차계약서 명확히 작성: 월세 전환 시 보증금, 월세, 관리비 항목을 구체적으로 구분해야 합니다.

  ③ 세금 및 이자비용 고려: 월세 수입에는 소득세가, 전세보증금에는 기회비용이 발생할 수 있습니다.

  ④ 금리 변동에 따른 조정: 기준금리가 오르면 전환율도 함께 조정될 가능성이 있습니다.

 

전세보증금 월세 환산

💬 마무리

전세보증금을 월세로 환산하는 계산은 생각보다 간단하지만, 전환율 하나에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 오늘 소개한 공식을 기억해 두면, 전세나 월세로 계약할 때 좀 더 합리적인 판단을 내릴 수 있을 거예요.

💡 실제 계약 시에는 국토교통부 공시자료나 한국부동산원 통계를 함께 참고하면 더 정확한 기준으로 계산할 수 있습니다.

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📚 참고자료

- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 통계청 주택시장동향
- 한국은행 기준금리 통계