월세·전세 전환 핵심 체크(계산기 링크)

🏠 월세·전세 전환 시 핵심 체크 포인트

최근 집값과 전월세 시장이 계속 변동하면서, 전세에서 월세로 전환하거나 월세로 새로 계약할 때 고민이 많아지고 있어요.

특히 처음 전월세 계약을 하는 분, 또는 갱신 시 전환을 고려하는 분들은 "내게 유리한 조건은 무엇일까?" 하는 질문을 많이 합니다.

이번 글에서는 월세·전세 전환 시 반드시 체크해야 할 5가지 핵심 포인트와 함께, 전월세 환산표, 주의 사항, 참고 자료까지 한눈에 정리했으니 참고하세요.

 

월세, 전세 전환 시 체크 포인트

✅ 월세·전세 전환 시 5가지 체크 포인트

1. 보증금과 월세 비율 확인 — 예: 1억 전세 → 5천만 전세 + 50만 월세.
2. 전환 시 이자율과 세금 계산 — 대출 이자율, 전세자금대출 이율, 세금 고려.
3. 계약 기간과 갱신 조건 확인 — 재계약 시 인상률, 계약 종료 후 갱신 여부.
4. 관리비 및 공과금 포함 여부 — 포함 여부에 따라 실질 부담액이 달라짐.
5. 집 상태와 권리 관계 확인 — 하자, 등기부 등본, 전세권 확인 필수.

⚠️ 주의 사항

• 중개사 말만 믿지 말고 반드시 직접 확인하세요.
• 환산표 계산 시 계약 시점 금리 기준 확인 필요.

5,000만 원	5%	약 208,000원
1억 원	5%	약 417,000원
1억 5,000만 원	5%	약 625,000원
2억 원	5%	약 834,000원
2억 5,000만 원	5%	약 1,042,000원
3억 원	5%	약 1,250,000원

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💡 추가 팁: 월세·전세 전환 시 실전 체크

• 주변 시세 비교: 같은 단지, 인근 시세 비교.
• 보증금 활용 전략: 남은 전세금으로 생활비·이자 균형.
• 계약서 조항 확인: 월세 인상률, 관리비 포함 여부 필수 확인.
• 자동 환산기 활용: 온라인 계산기 활용 시 빠르고 정확.

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📖 자료 출처

• 국토교통부 전월세 정보
• KB 부동산 전월세 시세