주택연금 인상(25년 3월부터)

주택연금 인상 및 수령액

25년 3월부터 월 2만 원 주택연금에 대한 인상이 예고되었습니다. 월 2만 원이면 크지 않다고 생각하시는 분들도 있지만 계속 쌓이면 금액이 커집니다. 따라서 주택연금 가입을 고려하시는 분들은 25년 3월에 주택연금 가입하시는 것이 좋겠습니다. 오늘은 주택을 소유하고 있지만 노후 생활자금을 여유 있게 마련하여 여행도 다니고 싶은 분들을 위한 주택연금 가입 조건, 주택연금 방식, 수령액 계산 등 주택연금에 대한 필수 정보를 안내드립니다.

 

주택연금 인상 (이미지 쳇지피티)

 

1. 주택연금이란 무엇이며 가입 조건

주택연금(역모기지론)은 고령자가 본인 소유의 주택을 담보로 평생 또는 일정 기간 동안 연금을 받는 제도입니다. 주택을 소유하고 있지만 소득이 부족한 경우 유용하게 활용할 수 있습니다. 한국주택금융공사(HF)에서 운영하며, 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하고, 주택 공시 가격이 12억 원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔 소유자라면 가입할 수 있습니다.

 

📌 주택연금의 핵심 장점
✔ 거주 안정성 보장 – 사망할 때까지 집에서 계속 거주 가능
✔ 평생 지급 – 선택한 방식에 따라 연금이 평생 지급됨
✔ 정부 보증 – 국가가 지급을 보증하여 안전성 확보

2. 주택연금 3가지 방식

📌 주택연금에는 연금 지급 방식에 따라 종신 방식, 확정 기간 방식, 대출 상환 방식의 3가지가 있습니다.

① 종신 방식 – 사망할 때까지 평생 지급

✔️ 특징: 평생 연금을 지급받는 방식으로, 안정적인 노후 생활 보장
✔️ 추천 대상: 평생 안정적인 금액을 원하는 분
✔️ 단점: 초기 수령액이 적을 수 있음

② 확정 기간 방식 – 일정 기간 동안만 지급

✔️ 특징: 10년, 15년 등 선택한 기간 동안만 연금을 지급
✔️ 추천 대상: 일정 기간 동안 고정적인 생활비가 필요한 분
✔️  단점: 선택한 기간이 지나면 연금이 중단됨

③ 대출 상환 방식 – 기존 대출 상환 후 남은 금액 지급

✔️ 특징: 주택담보대출이 있는 경우, 연금 일부로 대출을 상환한 후 남은 금액 지급
✔️ 추천 대상: 주택담보대출 부담이 있는 분
✔️ 단점: 기존 대출 상환 후 받을 수 있는 연금이 줄어들 수 있음

3. 대출이 있는 경우, 또 다른 방법

📌 대출이 있어도 주택연금에 가입할 수 있습니다. 대출이 있는 경우 대출을 제외하고 금액산정을 합니다. 예를 들면, 6억 금액의 주택이 대출이 2억이면 4억 가격의 주택이라고 감정하고 금액을 책정합니다.

4. 주택 가격별 주택연금 수령액 계산

📌 정액형, 초기정액형, 정기정액형이 있습니다.

✔️ 정액형: 매월 똑같은 금액으로 지급받는 방식입니다. (가장 유리하다고 생각)

✔️ 초기정액형: 처음에는 많이 받다가 점점 줄어드는 구조입니다.

✔️ 정기정액형: 초기에는 적게 받다가 노후로 접어들면서 점점 금액을 증가하여 받는 구조입니다.

 

📌 주택 가격에 따라 연금 수령액이 달라집니다. (2024년 기준, 부부 중 한 명이 70세인 경우, 종신 방식 적용)

 

주택 가격	월 지급액
3억 원	약 81만 원
6억 원	약 150만 원
9억 원	약 210만 원

 

📌 확정 기간 방식(10년 기준) 적용 시

• 3억 원: 약 120만 원
• 6억 원: 약 220만 원
• 9억 원: 약 310만 원

📌 참고

• 실제 지급액은 가입자의 연령, 배우자 유무, 이자율 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 주택연금 수령액은 한국주택금융공사의 연금 계산기를 활용해 더욱 정확히 확인할 수 있습니다.

🥁 아래 링크 HF 한국주택금융공사 공식 사이트로  이동하셔서 더 많은 정보를 살펴보세요

 

 

 

5. 주택연금 선택 할까?

📌 서울에 주택이 있는 경우

✔️ 서울에 집이 있는 경우라면 주택연금을 추천하지 않습니다.

✔️ 이유: 주택가격의 상승이 연금 수령액보다 더 높기 때문입니다.

✔️ 서울은 차라리 주택담보 대출을 받아 생활하다가 주택가격이 상승하면 매각하는 것이 더 좋은 방법이라고 전문가들은 말합니다.

📌 지방에 주택이 있는 경우

✔️ 지방은 주택가격 상승이 적고 오히려 가격하락이 예상되므로 주택연금을 받는 것이 좋다고 전문가들은 조언합니다.

6. 주택연금 신청 방법

1) 사전 상담

• 한국주택금융공사 콜센터(☎1688-8114) 또는 홈페이지에서 상담

2) 신청 및 심사

• 신청서 제출 후 주택 감정평가 진행

3) 계약 체결 및 연금 지급 개시

• 연금 지급 방식 선택 후 계약 체결, 첫 지급 개시

7. 주택연금 활용 시 고려할 점

✅ 세금 혜택

• 주택연금 가입자는 재산세 25~50% 감면 혜택 가능
• 연금 수령액은 비과세 적용됨

✅ 가입 후 해지 가능 여부

• 중도 해지 가능

✅ 상속 문제

• 사망 후 주택이 매각되며, 연금 수령액이 주택 가격보다 많을 경우 국가 보증으로 초과분을 부담할 필요 없음

결론: 주택연금이 적합한 사람은?

✔️ 안정적인 노후 생활비가 필요한 분
✔️ 주택을 소유하고 있지만 소득이 부족한 분
✔️ 거주지를 유지하면서 생활비를 확보하고 싶은 분

 

대출이 있어도 활용할 수 있는 방법이 있으므로, 본인의 재정 상황에 맞춰 가장 적합한 방식을 선택하는 것이 중요합니다. 한국주택금융공사의 공식 사이트에서 상세 계산을 해보는 것도 좋은 방법입니다.

📢 주택연금, 미리 준비하여 안정된 노후를 맞이하세요.

🔎 출처

• 한국주택금융공사 (https://www.hf.go.kr)
• 금융위원회 정책자료
• 국토교통부 공식 자료